不動産売却
あ
STEP①ご相談
まずはお電話またはメールでご連絡ください。
物件の所在地、地番・家屋番号が分かるものをお手元にご用意いただき、ご連絡いただくとスムーズです。
固定資産税の明細書があればだいたいの情報が分かります。
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STEP② 物件査定
土地・中古住宅の調査と募集価格の提案
売却したい不動産を見せて頂き、周辺の成約、募集事例、公示価格、評価額、接道（面している道路）状況 、路線価、周辺環境、不動産の状態（各設備、躯体、修繕履歴等）の 全てを考慮し、適正な金額を提案させていただきます。
当社では買取りのご相談も承っております。買取りについてはコチラ。
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STEP③ 打ち合わせ
売主様と打ち合わせし価格を設定いたします
よくお話し合いをさせていただいた上で、募集価格を設定いたします。
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STEP④ 媒介契約
売却価格、仲介手数料を確認頂いた上で、一般・専任・専属専任の いずれかの媒介契約をさせていただきます。
(1)専属専任媒介契約
１社の不動産会社に売却を依頼するもので、自ら発見した買手と売買契約を締結することはできません。依頼者に対して1週間に1度以上の報告義務があります。契約有効期間は3ヵ月間です。
(2)専任媒介契約
１社の不動産会社に売却を依頼するものです。自ら発見した買手と売買契約を締結することもできますが、不動産会社の売却活動にかかった費用負担は生じます。依頼者に対して２週間に１度以上の報告義務があり、契約の有効期間は3ヵ月です。
(3)一般媒介契約
複数の不動産会社に売却を依頼することが可能です。また、自ら発見した買手と売買契約を締結することもできます。重ねて依頼した不動産会社名を明示していただき、万が一他社で申し込みが入った際には、募集を取り下げますので早急にご連絡ください。
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STEP⑤ 広告募集
ホームページ、マルチポータルサイト、指定不動産流通機構、現地看板設置等の募集活動をおこないます。
インターネットや不動産会社間情報といった、広告活動を行います。
広告を行うと内見を希望する人が出てきます。室内は綺麗に見えるように清掃をお願いいたします。
内見では当社が購入希望者の希望条件を把握した上で案内や質問対応を行い、交渉役となります。
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STEP⑥ 契約
重要事項についてよく説明をさせていただいたうえで安心安全なお取引をしていただきます。
購入の申込が入りましたら、宅地建物取引士による重要事項説明の後、売主様・買主様双方が署名捺印し、売買契約を締結します。
売買後のトラブルが無いよう、不動産取引のノウハウを使って契約書類を作成いたしますので、ご安心ください。
あ
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STEP⑦ 決済・引き渡し
売買代金全額（手付契約の場合は残金）の受領と同時に所有権移転登記を行い、不動産の全てを引き渡します。
売買代金の全額の支払後、所有権移転登記および物件の引渡しが行われます。
この時点で媒介報酬（仲介手数料）をお支払いいただきます。
契約書類は領収証も含め、大切に保管してください。
買主様へ物件を引き渡し、売買完了となります。
あ
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柏市の不動産売買・買取りは
有限会社ラックスまで
